Группа ЛСР опубликовала операционные результаты за 1квартал 2020 года.

Эффект на компанию. Динамика продаж, а также динамика средних цен на недвижимость отражает возросший фокус компании на рентабельность операций вместо объемов. У ЛСР достаточно низкий уровень долговой нагрузки (чистый долг/EBITDA – 1,08x), что вкупе с высоким объемом денежных средств хорошо позиционирует компанию в условиях возросших рыночных рисков. Тем не менее стоит отметить, что общерыночная среда остается достаточно тяжелой для всех девелоперов.

Эффект на акцию. Акции ЛСР могут оставаться под давлением в ближайшем будущем из-за неопределенности со спросом на жилую недвижимость на фоне продолжающегося экономического кризиса. Анонсированный компанией выкуп акций с рынка в объеме 5 млрд руб. мог бы оказать существенную поддержку котировкам бумаг компании. Однако ЛСР пока не начала этот выкуп.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»
           

Группа ЛСР опубликовала операционные результаты за 1К20   

Объемы реализации недвижимости в 1К20 увеличились на 6% г/г до 198 тыс. кв м. В стоимостном выражении они выросли на 19% до 23 млрд руб., при этом средняя цена составила 127 тыс. руб. за кв м (+13% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге выросли на 14% до 113 тыс. кв м, а средняя цена увеличилась на 11% до 111 тыс. руб. за кв м. В Москве объемы реализации недвижимости упали на 7% до 57 тыс. кв м, а средняя цена выросла на 31%. В Екатеринбурге продажи увеличились на 6% до 28 тыс. кв м, при этом цены выросли всего на 8%. Доля ипотечных продаж составила 51% (против 49% в 1К19). Объемы площадей, введенных в эксплуатацию, соответствуют планам компании и выросли на 33% г/г.

Группа опубликовала сильные результаты, как в плане цен, так и в плане объемов продаж. Это является следствием повышения спроса из-за традиционных опасений россиян перед наступающим экономическим кризисом. Кроме того, продолжает поддерживать спрос и падение ставок по ипотечным кредитам. Опубликованные результаты произвели на нас положительное впечатление, и мы считаем, что они должны поддержать динамику акций компании.

Атон

ЛСР (-3,11%) опубликует результаты за первый квартал.

Мы полагаем, что строительная отрасль не почувствовала негативных изменений в экономике за первые три месяца текущего года. По итогам текущего квартала падение может превысить 50%. Застройщики массово не объявляют скидок, но и покупатели не проявляют активность даже на фоне снижения ипотечных ставок примерно до 6% годовых.

Пока прогноз годовых показателей ЛСР не пересмотрен, выручка ожидается на уровне 117 млрд руб., а прибыль – 10,5 млрд. Однако после публикации квартальных результатов прогноз может ухудшиться. Тем не менее системного кризиса в отрасли нет, падение капитализации в марте на 30% создает потенциал для ее роста. Цель по акции девелопера на горизонте 12 мес. — 850 руб.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»

С 12 мая, согласно заявлению мэра Москвы С.Собянина, снимаются ограничения на работу всех промышленных предприятий в Москве, включая сферу строительства.

Эффект на компанию. Запрет на работу промышленных предприятий в Москве действовал с 13 апреля и касался строительства всех объектов за исключением медицинских и транспортных.

Эффект на акции. От заморозки работ на строительных объектах страдали все московские девелоперы, которые были вынуждены нести расходы на содержание персонала. Продление запрета повышало риски банкротства застройщиков, а также их подрядчиков. В этом контексте мы считаем данную новость позитивной: в числе прочих от снятия ограничений выиграют все жилищные девелоперы, включая публичные ПИК, ЛСР и Эталон, которые имеют значительный портфель проектов в Москве.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

«Группа ЛСР» — один из крупнейших публичных застройщиков России с портфелем недвижимости 7,6 тыс. кв. м и рыночной стоимостью 207 млрд руб. на территории Санкт-Петербурга, Москвы и Екатеринбурга. Контрольный пакет акций, 50,33%, принадлежит основателю компании Андрею Молчанову.

Мы сохраняем рекомендацию «Держать», но корректируем целевую цену.

В 2019 году «Группа ЛСР» зафиксировала снижение показателей выручки, прибыли и операционной рентабельности. Прибыль упала на 54%, до 7,5 млрд руб.

В марте, до ужесточения мер самоизоляции, наблюдался повышенный спрос на новостройки на фоне падения рубля и ожиданий роста ипотечных ставок. В ЛСР сообщили о скачке продаж на 40% в марте. Но продажи в 1К 2020 могут оказаться пиковыми и впоследствии пойти на спад, так как рынок недвижимости ощутит неблагоприятные последствия карантина. Мы можем увидеть ослабление спроса и, вероятно, снижение цен уже во 2–3-м кварталах.

Есть риск, что по итогам 2–3-го квартала эмитент скорректирует план по годовым продажам. На спад экономики мы смотрим как на временное явление. В долгосрочном периоде мы выделяем несколько факторов роста спроса и рентабельности застройщиков и ЛСР — расширение программы маткапитала и других соцрасходов, консолидацию отрасли и снижение конкуренции, а также внушительный земельный банк ЛСР на перспективных территориях Москвы и СПб.

Дивиденд за 2019 год сокращен до 30 руб. (DY 5,2%), но было объявлено об обратном выкупе акций на сумму до 5 млрд руб. Конкретные параметры байбэка и сроки пока не приняты.

Малых Наталия
ГК «Финам»

Дивиденды ЛСР за 2019 год снизились оценочно до 30 руб против 77 руб. за 2018 год. Это транслируется в ухудшение оценки компании на 5%, то есть столь существенное, какое могло бы оправдать сегодняшнее падение.

Ухудшение финансовой статистики за 2019 год обусловлено техническими факторами, в частности, высокой базой 2018 года. Значительные по своему эффекту риски для данной бумаги реализуются, как представляется, лишь в случае существенного, до 10% — 15%(г/г) ускорения инфляции в РФ.

Осин Александр
ИК «Фридом Финанс»

Как и в период 2014-2016 годов и в предыдущие периоды нестабильности рост реальных рыночных ставок с опережением отыгрывается ростом спроса на недвижимость и увеличением маржи риэлтеров. Для ЛСР этого пока не произошло, однако, исходя из данного опыта продолжает ожидать от компании существенного улучшения статистики рентабельности в 2020 году по сравнению с текущими низкими уровнями. Ожидаем, по крайней мере, частичного восстановления цен данных бумаг вместе с широким рынком и вслед за акциями одного из наших фаворитов, группы ПИК.

Целевые уровни на следующую неделю продиктованы высокой волатильностью по данной бумаге: 500-780 руб за штуку.

Группа ЛСР может выплатить дивиденды в размере 30 руб. на акцию за 2019г Совет директоров ЛСР рекомендовал выплатить дивиденды на обыкновенные акции по итогам 2019 года в размере 30 рублей на одну акцию на общую сумму 3 млрд 90,906 млн рублей, говорится в сообщении компании. По итогам 2018 года группа выплатила 78 рублей на акцию. Список акционеров, имеющих право на получение дивидендов, будет составлен по данным реестра на 12 мая.

Дивиденды, которые компания планирует выплатить значительно снижены, что может оказывать давление на ее капитализацию. Такое решение принято в условиях неопределенности на фоне мер, применяемых для купирования коронавируса, что оказывает отрицательное влияние на экономику. В перспективе застройщики могут находиться под давлением на фоне снижения покупательной способности населения в условиях ослабления рубля, а также недостаточно низких процентных ставок.

Промсвязьбанк

Совет директоров ЛСР рекомендовал дивиденды за 30 руб. на акцию      

Совет директоров рекомендовал выплатить в качестве дивидендов за 2019 год 3.9 млрд руб. (30 руб. на акцию). Дата закрытия реестра — 12 мая, а рекомендуемая доходность составляет около 5.4%. Совет директоров также утвердил программу выкупа на сумму до 5 млрд руб., но не уточнил сроки.

Эта новость является негативной, так как Группа ЛСР впервые за последние пять лет снизила дивиденды с традиционного привлекательного уровня 78 руб. на акцию. Реакция рынка вчера оказалась крайне негативной — бумага упала на 10%. Ранее мы высказывали предположение, что дивиденды могут быть снижены из-за невпечатляющих результатов по МСФО за 2019.

Атон

Группа ЛСР в 2019г вдвое снизила чистую прибыль по МСФО, до 7,5 млрд руб.

Группа ЛСР в 2019 году сократила чистую прибыль по МСФО в 2,2 раза по сравнению с 2018 годом, до 7,469 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Выручка уменьшилась на 25% — до 110,438 млрд рублей. Скорректированная EBITDA в 2019 году составила 21,037 млрд рублей, что на 42% меньше, чем в 2018 году. Операционная прибыль снизилась на 33%, до 16,624 млрд рублей. Чистый долг сократился на 25%, до 22,76 млрд рублей с 30,29 млрд рублей на конец 2018 года. Коэффициент чистый долг/скорректированная EBITDA составил 1,08/0,83.

Компания продемонстрировала снижение ключевых показателей, что обусловлено, в частности, уменьшением объемов продаж в девелопменте на фоне неопределенности на рынке, которая сохранялась в первой половине 2019 года. В перспективе застройщики могут продолжить находиться под давлением на фоне снижения покупательной способности населения условиях ослабления рубля, а также недостаточно низких процентных ставок по ипотеке.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР представила слабые результаты за 2019 по МСФО  

Выручка группы снизилась на 25% г/г до 110.4 млрд руб. (-12% против консенсуса BBG). Выручка в сегменте недвижимости (74% от общей выручки) упала на 31% до 81.5 млрд руб. вследствие снижения объемов реализации по заключенным новым договорам (0.8 млн кв м) и эффекта учета, связанного с переходом на МСФО 16. Выручка от продаж стройматериалов снизилась на 13% до 17.6 млрд руб. Скорректированный показатель EBITDA упал на 42% до 21.0 млрд руб., предполагая рентабельность EBITDA на уровне 19% (по сравнению с 25% в 2018) на фоне сокращения выручки и роста расходов на социальную инфраструктуру. Выручка от продаж в Москве снизилась на 19% на фоне высокой базы в 2018 при снижении рентабельности EBITDA до 16% против 33%. Продажи в Санкт-Петербурге упала на 40%, рентабельность EBITDA снизилась на 2 пп до 29%. Чистая прибыль уменьшилась на 54% г/г до 7.5 млрд руб. Денежный поток от операционной деятельности составил 12.7 млрд руб. (-37% г/г). Общий долг увеличился на +4% до 89.6 млрд руб., а чистый долг снизился на 25% с начала года до 22.8 млрд руб., при этом соотношение чистый долг/EBITDA составило 1.08x. В ходе телеконференции менеджмент не представил прогнозов ни по объемам продаж в 2020, ни по дивидендам за 2019 год.

( Читать дальше )